Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Выделение долей детям
ID: 88685902
18 марта 2022
Вся Россия
1 452
6

Здравствуйте! Вопрос такой:

в 1 квартире выделены: общая долевая собственность: доли мужу - 83/200, жене - 83/200, 1 ребенку - 17/200, 2 ребенку - 17/200. Эту квартиру хотим продать, но для этого надо выделить доли детям в другой квартире и получить разрешение на продажу у опеки.

В 2020 году была куплена 2 комн.квартира по долевому строительству, в ипотеке. Дом сдан 2021 г. Эта квартира оформлена: общая совместная собственность: муж и жена.

Теперь нам надо получить согласие у банка, чтоб он разрешил выделить доли детям.

Как правильно выделить доли всем членам семьи? Обязательно надо ли составлять смешаный (брачный) договор? или можно без него обойтись?


Автор
6
ID: 88685902
Могут подойти
6 комментариев
18 марта 2022, 19:12
Лучший совет
"...надо выделить доли детям в другой квартире и получить разрешение на продажу у опеки..."- эти пункты поменяйте местами. Все свои планы по пертурбации сначала согласуйте с опекой, получите их письменное разрешение, затем на основании этого разрешения разговаривайте с банком. Предсказать реакцию этих организаций не может никто.
10
0
330/50 000
0/50 000
ID: 88685902
Автор
18 марта 2022, 19:18
у нас получается 2 квартира в ипотеке, и чтобы там выделить доли детям, нам надо получить разрешение у банка, что он согласен на выделение долей. Банк говорит нам сделать проект договора выделение долей. А потом идти к нотариусу, а после в опеку.
0
0
246/50 000
18 марта 2022, 19:33
Если банк согласен, тогда второе куда вам надо идти- это в опеку. Что вы будете делать с нотариальным соглашением о выделением долей, согласием банка, если опека вам откажет?опека даст вам перечень документов, которые вам необходимо будет собрать и сделать, и это при условии, что они дадут добро на вашу сделку.
0
0
313/50 000
Надежда Васильева
19 марта 2022, 14:28
Добрый день, ваша ситуация не из простых, уж точно. Не факт, что органы опеки согласятся вообще на выделение долей детям в обремененной квартире, равно, как и банк. Но и здесь все зависит еще и от человеческого фактора, противозаконного ничего нет. Однако не торопитесь выделять доли без распоряжения органов опеки, иначе у вас дети станут собственниками и в 1 комн.кв. и в 2 ком.кв, , а ситуация с продажей не измениться. Единственное, вы можете обратится в нотариат только для составления проекта соглашения об определении долей(при чем сразу сообщите, что детские доли будут также обременены банком, не все нотариусы берутся за подобные проекты), могу точно вам сказать, сама с клиентами через это проходила, но там мы выделяли доли для того чтобы продать, а на момент выделения долей квартира находилась в обременении. Затем заручится разрешением банка и с этими документами обратится в отдел опеки и попечительства, что вам там скажут. А уж потом решите что делать дальше.
1
0
978/50 000
0/50 000
19 марта 2022, 10:40
Доброе утро!
В Москве иная практика, здесь проходят сделки с недвижимостью одновременно: продаётся доля ребёнка и покупается новое жилье на имя ребёнка. Нельзя выделить долю в новой квартире, а потом просто продать первую собственность. Если вы выделяете в новой квартире долю, вы тем самым делаете детей собственниками в двух квартирах.
Здесь мы не сможем подсказать как решат ваши органы опеки и попечительства, возможно в вашем регионе такие сделки имеют место быть.
Прежде чем совершать какие-либо действия, обратитесь в вашу опеку и они пошагово подскажут, как лучше поступить.
8
0
601/50 000
0/50 000
18 марта 2022, 20:07
Здравствуйте, согласен с Натальей - начать лучше с органов опеки, обратитесь сначала к ним. Если сделаете это без опеки, то выйдет так, что вы просто добровольно, по собственной инициативе решили наделить детей долями в квартире 2, и банк это разрешил, при этом все это действие к квартире 1 (продаваемой) никакого отношения иметь не будет.
4
0
340/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости