Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Соседка не дает сдавать комнату
ID: 7025423
27 августа 2022
Вся Россия
2 079
21

Здравствуйте! 5 лет назад для доччки-студентки купила комнату в 3х комнатной квартире на Сенной площади. Долевая собственность. У нас 2/10, у соседа 3/10 и 5/10 у соседки. Дочь вышла замуж и комната стала маловата для проживания семьи. Ушли на квартиру, в комнату вселили друга мужа. Хозяйка большей части умерла и комната перешла по наследству ее сестре. Год все было хорошо, но парень решил покорить Москву. Сосседка встала в позу, сказала сдавать запрещаю, а если сдаете без моего согласия, то платите мне и второму соседу по 3000. А мы сдавали-то всего за 10.000. Есть ли альтернативы и обязаны ли мы спрашивать ее разрешение, если хотим поселить своего родственника?

Автор
Теги
21
ID: 7025423
Могут подойти
21 комментарий
27 августа 2022, 00:03
Лучший совет
Здравствуйте.
Друг мужа - очень дальний родственник. Вряд ли речь идёт о коммунальной квартире, в которой комнаты являются выделенными объектами - Вы владеете долей в праве, а для распоряжения подобного рода имуществом понадобится согласие всех собственников.
11
0
264/50 000
0/50 000
Сергей О
31 августа 2022, 16:37
можно....
0
1
9/50 000
0/50 000
Сергей О
31 августа 2022, 16:37
а временная регистрация для арендатора ни как. И пусть соседи докажут, что это аренда
0
1
85/50 000
0/50 000
30 августа 2022, 08:37
ID: 52524323, в том то и проблема, что в СПб сейчас невозможна временная регистрация без согласия сособственников
3
0
113/50 000
0/50 000
ID: 52524323
29 августа 2022, 20:30
На мой взгляд, ни один сосед не сможет воспрепятствовать съемщику, если хозяева комнаты его временно зарегистрируют. Конечно, это повысит коммунальные платежи, но зато ни одна полиция не сможет придраться.
0
0
205/50 000
0/50 000
29 августа 2022, 18:38
Осталось добавить, что соседи будут решать как собственнику использовать свое имущество пока собственники комнат это терпят и не обращаются в суд. А потом и у собственников многоквартирного дома будем спрашивать с кем нам жить
1
0
226/50 000
0/50 000
ID: 93269623
29 августа 2022, 13:26
Осталось только добавить, что не просто согласие, а теперь нужно ПИСЬМЕННОЕ согласие соседей на сдачу.
1
0
102/50 000
0/50 000
28 августа 2022, 18:35
Да, сейчас в СПб не разрешают сдавать комнаты без согласия сособственников. Вы можете создать прецедент, судиться и возможно доказать, что комната- это самостоятельный объект, хоть в Питере и выглядит как доля, и собственник имеет право распоряжаться своей собственностью.. Второй вариант- объяснить соседке, что нанимателя можно легко выселить. Достаточно просто сказать собственнику, что он не устраивает. А в случае, если она не согласится на арендаторов, то комната будет продана. А вот уже выселить сособственника не получится. А комнаты покупает или под сдачу- этот вариант не пройдет, Или выселяют родственников-соседей, с которыми жить невозможно. И если она мечтает жить в одной квартире с алкоголиком-наркоманом-сидельцем, то у неё есть шанс.
И ещё один вариант- продать всю квартиру целиком
2
0
806/50 000
0/50 000
28 августа 2022, 13:23
Да, Питеру не повезло в этом плане, но закон есть закон, не смотря на то, что он явно противоречит жилищному кодексу РФ. В Москве иная картина с комнатами. Если право собственности на комнату оформлено как на отдельный объект недвижимости, то никакого согласия от соседей не требуется. Правда, бытует мнение, что для свободного пользования местами общего пользования всё равно нужно брать согласие, но я с этим НЕ согласен, ибо пусть попробуют перекрыть человеку проход на кухню или в санузел, если у него на руках законный договор найма. По этой логике, подъезд тоже является общим имуществом жильцов, однако никто не просит согласия для передвижения между этажами. Я уже не говорю о том, что по договору найма есть обязанность регистрации по месту пребывания, что собственник может сделать без согласия соседей и тем самым дать жильцу все права по пользованию имуществом в коммунальной квартире.
2
0
897/50 000
0/50 000
28 августа 2022, 11:33
С такими соседями легче продать комнату и вложиться в более привлекательную недвижимость
6
0
88/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости