Согласие бывшего супруга о сделке с недвижимостью - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Согласие бывшего супруга о сделке с недвижимостью

Алина Воронкова

9 апреля 2024

Вся Россия

5 475

Подскажите пожалуйста, являюсь покупателем, при проверке обнаружили такой факт, что Продавец приобрёл квартиру в день развода, то есть дата в договоре купли-продажи и дата развода в паспорте совпадают. Продавец утверждает, что согласие бывшей супруги не нужно, потому что квартиру он купил уже находясь в разводе, то есть уже не состоял в зарегистрированном браке. Подскажите на сколько опасно приобретать квартиру без этого согласия.

Автор

Теги

Алина Воронкова

развод риски покупка недвижимости согласие супруга

Могут подойти

20 277 437 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Печатники

5 мин.

ЖК "Квартал на воде", 3, Квартал на воде ЖК, Москва

20 366 231 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 3

Нижегородская

10 мин.

ЖК "Level Нижегородская", 2, Левел Нижегородская ЖК, Москва

11 763 000 ₽

1-комн.апарт., 40 м², этаж 7

Новокосино

4 мин.

ЖК "МФК CITIMIX Новокосино", улица Николая Старостина, 14, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 6

Царицыно

6 мин.

6-я Радиальная улица, 7к28/29, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 10

Улица Дмитриевского

5 мин.

улица Наташи Качуевской, 4, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 37 м², этаж 2

Кузьминки

12 мин.

Волжский бульвар, 19/48, Москва

125 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 11

Автозаводская

7 мин.

ЖК "Квартал Foriver (Форивер)", улица Эдуарда Стрельцова, 2к1, Москва

10 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 2

Академическая

16 мин.

Большая Черемушкинская улица, 20К2, Москва

2 комментария

Дмитрий Каредва

9 апреля 2024, 15:57

Лучший совет

Здравствуйте. Здесь нужно принимать во внимание происхождение денежных средств на покупку. Если их однозначно можно отнести к личным средствам покупателя (например, покупке предшествовала продажа квартиры из личной собственности, есть подтверждение движения денег), тогда вероятность претензий от бывшей супруги минимальная. Если денежные средства (или их часть) на покупку совместно нажитые, бывшая супруга может предъявить претензии. Отразятся ли эти претензии на покупателе или по решению суда продавец должен будет возместить часть средств бывшей супруге и на этом все - заранее невозможно сказать. Ситуация неоднозначная, для чистоты сделки желательно получить заявление бывшей супруги о том, что ей известно о продаже квартиры, согласие она уже не может выдать в силу ст. 35 СК РФ (в ней речь о действующих супругах, а не о бывших).

Насколько покупка опасная окончательно может сказать специалист, проводивший всю проверку и владеющий всей информацией о сроках владения, способах расчета по сделке, личности продавца, истории квартиры и т.д.

Здравствуйте. Здесь нужно принимать во внимание происхождение денежных средств на покупку. Если их однозначно можно отнести к личным средствам покупателя (например, покупке предшествовала продажа квартиры из личной собственности, есть подтверждение движения денег), тогда вероятность претензий от бывшей супруги минимальная. Если денежные средства (или их часть) на покупку совместно нажитые, бывшая супруга может предъявить претензии. Отразятся ли эти претензии на покупателе или по решению суда продавец должен будет возместить часть средств бывшей супруге и на этом все - заранее невозможно сказать. Ситуация неоднозначная, для чистоты сделки желательно получить заявление бывшей супруги о том, что ей известно о продаже квартиры, согласие она уже не может выдать в силу ст. 35 СК РФ (в ней речь о действующих супругах, а не о бывших).<br /><br />Насколько покупка опасная окончательно может сказать специалист, проводивший всю проверку и владеющий всей информацией о сроках владения, способах расчета по сделке, личности продавца, истории квартиры и т.д.

1 058/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

9 апреля 2024, 17:04

Добрый день.
Формально, да, брак прекращен соответствующей датой, квартира не входит в состав общего имущества супругов и собственность является личной.
Вопрос только зачем было так оформлять, неужели не было возможности сделать в договоре другую дату?! Такие действия вызывают объективные вопросы и подозрения.
Действительно на оплату квартиры могли пойти общие деньги и это можно с легкостью доказать выпиской по счету. Например, это могли быть общие накопления супругов. В таком случае у супруги есть реальная возможность оспорить вашу сделку. Предугадать решение суда тут невозможно. Здесь все будет зависеть от имеющейся у сторон доказательной базы. Например, если квартира была куплена супругом в ипотеку… это в корне меняет суть дела. Обратите внимание, что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. И этот срок при достаточности юридических знаний можно увеличить.

978/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях