Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры с отказником от приватизации
Сергей П
23 июля 2020
Вся Россия
2 675
6

Уважаемые риэлторы – подскажите как сделать лучше.

Хотим поменять с доплатой или продать и сразу купить дом (ИЖС) в МО, в пределах 80-90 км от Москвы.

Квартира в прекрасном районе ЗАО Москвы на Проспекте Вернадского.

Собственно вопрос, квартира двушка, приватизирована – никогда не продавалась, и мы единственные собственники.

Приватизация была сделана ещё в самом начале в 90-х годах и тогда она была общедолевой.

Соответственно после смерти одного (отца) – квартира стала долевой (мать и я).

Но на сколько я понимаю (почитав информацию у Вас) и вообще – квартира с обременением, то есть когда её приватизировали а я уже был совершеннолетним на тот период, я отказался от приватизации в пользу родителей (бумаги подтверждающие и у меня и у нотариуса) есть.

Получается, что в никуда я как отказавшийся выписаться не могу и продавать её нужно только через нотариуса (если я правильно понимаю)?

Так же у нас нет возможности вначале купить дом, а потом продать квартиру.

Хочется услышать Ваши советы – как лучше сделать и как в таких ситуациях (обременение – отказник) поступают?

Могут подойти
9 комментариев
23 июля 2020, 12:40
Лучший совет
Сергей, в корне неправильно понимаете саму суть вопроса. Никаких обременений нет и право на передвижение с регистрацией по месту нового жительства у Вас никто не отменял. Просто Вашу квартиру побоятся покупать многие потенциальные покупатели без соблюдения определённых действий, чего на форуме расписать не представляется возможным, но действия вполне себе решаемые и оптимистические.
Вам необходимо и желательно для всех сторон сделки, как для Вас, так и для потенциальных покупателей, организовать продажу квартиры и одновременную покупку дома, в риэлторском сообществе - это называется сделка по отчуждению имущества с альтернативой покупкой. Удачи Вам, с уважением, Арман!
10
0
690/50 000
0/50 000
23 июля 2020, 13:50
Сергей, забыли про сообщество, тем более, что у Вас плохие ассоциации :))
Циан - это не агентство, а рекламная площадка для всех желающих.
Вам необходимо выбрать всего лишь одного специалиста и платить на два или три фронта НЕ нужно. Желательно из Москвы, т.к. квартира в Москве и все действия начинаются отсюда, далее, специалист организует рекламную компанию по продаже квартиры, поможет с выбором дома, проверит юридическую чистоту покупаемого объекта, обеспечит безопасность взаиморасчётов. Всё это делает один человек, найдите его либо по рекомендации, либо по списку, который прилагаю, посмотрите кто из коллег подходит по духу, что называется. У каждого в личке есть информация о себе, есть ответы на вопросы, попробуйте составить мнение, сделайте выбор и обращайтесь по номеру телефона для детальной консультации и возможного сотрудничества.
Да, кстати, судя по последней информации о том, что у вас есть доля по наследству - громкий заголовок с отказником от приватизации теряет актуальность, а всё остальное требует кропотливой работы специалиста.
0
0
1 076/50 000
23 июля 2020, 13:52
https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?agent_id=6708512&location=1
0
0
70/50 000
23 июля 2020, 13:02
А как у вас получается, что вы отказались от приватизации, но являетесь собственником? (... после смерти одного (отца) – квартира стала долевой (мать и я))

В наследство вступали?
6
0
190/50 000
0/50 000
Сергей П
Автор
23 июля 2020, 13:14
Конечно, как положено после смерти отца, вступили в наследство – нотариус завела наследственное дело, доли и прочее и в МФЦ получили документы из росреестра.
У матери своя доля у меня своя.
0
0
194/50 000
23 июля 2020, 13:47
Ок.

Я присоединюсь к коллегам. Отказник при продаже и отказник при покупке - это два совершенно разных отказника.

В первом случае, вы ничем не рискуете. Никаких законодательных запретов на продажу нет. Вы просто имеете дело с людьми, которые боятся вас обнаружить жильцом в этой квартире после покупки.

А во втором случае, рискуете сами...

Вариантов решения задачи - несколько. Для вас подходят практически все, а для покупателя только ваша выписка до сделки и регистрация по другому адресу. Поэтому, если вы эту возможность для себя подготовите, то получите максимально широкий круг потенциальных покупателей.
0
0
654/50 000
23 июля 2020, 12:55
Здравствуйте, Сергей. "Получается, что в никуда я как отказавшийся выписаться не могу и продавать её нужно только через нотариуса (если я правильно понимаю)?". Это всё не так.
- Даже в никуда вы можете выписаться, остаётся лишь обязанность перед государством встать на регистрационный учёт по месту жительства или по месту пребывания (прописаться на постоянно или временно) по другому адресу. У отказников остаётся право пожизненного пользования, но выписавшись из квартиры, это право утрачивается.
- При этом же Вы выше написали, что "квартира стала долевой (мать и я)" поэтому то, что Вы отказник значения не имеет. Отказник - это не обременение, как например залог.

Поэтому просто выписываетесь в никуда и проблем нет. Так практикуется часто. Максимум, что грозит за не регистрацию по иному адресу, штраф (вроде 1500 руб.). А по практике, я не встречал, чтобы кого-то оштрафовали.

При одновременной продаже квартиры всеми собственниками, нотариус не нужен. Если попадётся дотошный покупатель по поводу Вашего отказа, можете предложить сделать нотариальное обязательство о том, что не претендуете на квартиру и различные права (форма у нотариусов есть). Естественно за счёт покупателя, ему ведь нужно (цена чуть больше 1000 руб.).
6
0
1 268/50 000
0/50 000
Сергей П
Автор
23 июля 2020, 13:15
Благодарю Вас за развёрнутый ответ.
0
0
35/50 000
23 июля 2020, 13:21
Сергей, две сделки по продаже и покупке можно провести одновременно.
0
0
68/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости