Покупка квартиры в ипотеке и материнским капиталом - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка квартиры в ипотеке и материнским капиталом

ID: 76250099

23 августа 2022

Вся Россия

1 430

Здравствуйте. Думаю купить квартиру которая в ипотеке, да ещё и материнским капиталом, есть дисконт. Я как понимаю, нужно будет разрешение органов опеки. Какие могут возникнуть сложности? Например что органы опеки могут отказать, и через месяц мне придется высуживать деньги которые продавец отдал за ипотеку? Спасибо

Автор

Теги

ID: 76250099

покупка квартиры

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

23 756 800 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

22 713 032 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

Аминьевская

24 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.1, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Пионерская

7 мин.

Большая Филевская улица, 53К2, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

84 300 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 1

Ломоносовский проспект

10 мин.

Мосфильмовская улица, 33, Москва

6 500 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

5 комментариев

Александр Воронич

23 августа 2022, 09:13

Лучший совет

Здравствуйте. Основную сложность Вы понимаете правильно. Также следует понимать, выделены ли доли детям. Если выделены, то это общение с опекой и выяснение ее позиции по данному вопросу. Если доли не выделены, то нужно пытаться решить вопрос с их выделением, что зависит от позиции банка, и опять же общение с опекой. Пробуйте вместе с продавцом обращаться в опеку за консультацией. Есть вероятность, что эту квартиру на сегодняшний день продавцы реализовать в принципе не смогут.

480/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

28 августа 2022, 11:52

1. Нужно согласие органов опеки, если доли выделены.
2. Нужно соглаовать схему сделки с банком.

Во всех случаях есть определённые риски для покупателя. К примеру, оплата чужой задолженности за счет покупателя и риск остаться без денег и без недвижимости. Или риск несогласования органами опеки продажи долей детей.

331/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

23 августа 2022, 12:53

«Какие могут возникнуть сложности?» - в итоге, вы можете остаться без денег и без квартиры. Для того, чтобы вступать в подобную сделку, продавцу нужно:
1. Выделить доли всем членам семьи в квартире. Сделать это можно или с согласия банка, или загасив ипотеку и сняв обременение в Росреестре. Каким путём пойдёт продавец?
2. После выделения долей, необходимо получить согласие опеки на продажу долей квартиры. Что будет делать продавец? Покупать альтернативу/вносить деньги на счёт детей? Он ходил в опеку консультироваться?
Зная ответы на эти вопросы, можно что-то комментировать.

599/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

23 августа 2022, 12:24

Добрый День! Если доли не выделены, то у опеки нет компетенции на что-либо. Поговорить о будущем могут, если захотят и то очень коротко и поверхностно. А вот после выделения долей, уже более предметно можно будет обсудить с ними план дальнейших действий и примерную дорожную карту, которая устроила бы их, если банк тоже не возражает.

334/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

23 августа 2022, 10:49

Добрый день. Ключевое в Вашей ситуации - выделены доли или нет. Алгоритм решения вопроса зависит от ответа на этот вопрос.

122/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях