Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Ипотека с небольшим ПВ
ID: 115504047
16 апреля 2024
Вся Россия
6 611
6

Добрый день! Интересует недвижимость в ипотеку (квартира, без долей: студия, 1к, 2к) во всех регионах. Желательна новостройка, ипотека с низким процентом (6-10%), чтобы ежемесячный платеж был 10-20К. Первоначальный взнос - 400000-450000. Кредитов ранее не было, беру одна на себя, мне 23, работаю неофициально, плачу налоги как самозанятая 8 месяцев, доход ежемесячно - 50К (ранее работала 6 мес. по ТК в 2023). В идеале Москва и МО, также южные регионы (Краснодар и т.п.). Реально ли найти такой вариант? На какие регионы, застройщиков обратить внимание? Хотелось бы также, чтобы процентные издержки по ипотеке в будущем окупились при продаже квартиры.

Могут подойти
6 комментариев
16 апреля 2024, 20:19
Лучший совет
Добрый день.
Для московского региона с учётом стоимости недвижимости размер первоначального взноса недостаточный. Также не проходите по размеру ежемесячных платежей.
8
0
171/50 000
0/50 000
17 апреля 2024, 09:33
Добрый день.
Сложно давать советы не понимая цели покупки. Если вы берете недвижимость, чтобы жить в ней - тогда нужно смотреть на инфраструктуру района/области, на то, где есть рабочие места, места отдыха, логистику.
Если же берете ради инвестиций, то при таком низком первоначальном взносе лучше не влезать в ипотеку на 20-30 лет, пусть и по низкой ставке, а выбрать другой вариант инвестирования средств. Если 400-450 т.р. есть + 10-20 т.р. в месяц откладывать - через какое-то время выйдет неплохой капитал. Квартира же, купленная в ипотеку, потребует ее ремонта для сдачи в аренду, либо просто будет стоять в бетоне до продажи и не принесет доход.
1
0
663/50 000
0/50 000
17 апреля 2024, 03:55
Если рассматривать новостройки с субсидированной ипотекой (пониженная ставка), то стоимость квартиры должна быть в пределах 1,5млн, т.к. минимальный первоначальный взнос по этой программе составляет 30%
На мой взгляд, за 1,5 млн ничего вы не купите (в московском регионе точно)
Можно рассмотреть покупку машиноместа в пределах 1,5млн: в этом случае платеж будет в районе 16т, при сроке кредита 30 лет и ставки около 18%
Надо вам это?
3
0
449/50 000
0/50 000
ID: 63731813
16 апреля 2024, 22:55
В Москве машиноместо можно в эти условия взять)
3
1
47/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
16 апреля 2024, 22:08
не пугайтесь! в конце моего поста будет вам приятный умный совет, при первоначальном взносе в 400 тыс , стоимость вашего жилья не должна быть дороже 2 млн, ибо первый взнос теперь не менее 20 проценртов стоимости, в спб 2 млн это только комната в коммуналке и очередь по утрам в туалет, возможно кровавые шприцы в ванне, и сосед с ножом в алклгольном обострении белой горячки..... кредит не для того вам дается, чтобы вы с выгодой продавали свое жилье (вернее эта квартира принадлежит банку до момента полного возварата кредита), купив квартиру в новостройке , вы сразу терякте 40 процентонтов ее стоимости , ибо продавать будете уже на вторичном рынке, кредит под 6 процертов дают тоько тем кто родил детей, придестя брать по 12 проц, то есть вернете банку уже четырехкратную стоимость кредита, вот вам и совет, родите ребенкаи тогда получите материнский капитал превышающий ваши сбережения, и льготный кредит, а после третьего ребенка (если купите у меня долю в ижс за 2 млн в элитном пригороде спб), то выдадут вам бесплатно 15 сот землю в элитном пригороде спб, у нас полпоселка получили землю бесплатно как многоденые , и много всего еще дают многодетным а за 8 детей еще и машину выдадут, а еще дети будут вам утешением и дадут стимул жить, точно не соскучитесь
0
3
1 274/50 000
0/50 000
не риэлтор
16 апреля 2024, 21:45
москва - однозначно нет, мо - если только попробовать по глухопердям на самых окраинах области посмотреть;
"Хотелось бы также, чтобы процентные издержки по ипотеке в будущем окупились при продаже квартиры." - вам последние четыре года не намекнули, что планировать что-то всерьез дальше чем на ближайшие несколько месяцев вообще смысла нет? ))) хотя да, "где мои 23 года"(с)... (грустный вздох) )))
8
0
403/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости